Planta baja en venta en Benetússer

REF 08694:

- Dossier de Venta: 3 Viviendas en Benetússer (Valencia)
Proyecto: Transformación integral de local en 3 unidades residenciales
Ubicación: C/ Francisco Almarche, 7, Benetússer (Valencia)
Ref. Catastral: 4170905YJ2647S0003TO
Precio: 480.000 € (Las 3 unidades)
Estado: Reforma terminada – Listas para habitar

- 1. Planos Técnicos: Alzado y Secciones
La viabilidad y el diseño del proyecto quedan confirmados mediante la documentación técnica adjunta, esencial para inversores y arquitectos.
A. Alzado de la Fachada

Análisis visual:
•Simetría y modernidad: 3 entradas independientes con 6,46 m de frente cada una.
•Iluminación natural: Grandes ventanales que aprovechan la orientación de la calle.
•Estética urbana: Integración perfecta en el entorno de Benetússer con materiales actuales.
B. Secciones Constructivas

Datos clave que confirman los planos:
•Altura libre de 4,58 m: Permite la creación de un altillo funcional (dormitorio o estudio) sin perder confort en la planta baja.
•Estructura reforzada: Adaptada para soportar la carga de las nuevas divisiones y altillos.
•Distribución vertical: Optimización total del volumen disponible (Planta baja + Altillo).
Nota técnica: Los planos adjuntos reflejan la licencia de obra aprobada y la distribución final certificada por el arquitecto responsable.

- 2. Ubicación Estratégica: C/ Francisco Almarche, 7
Benetússer se consolida como uno de los municipios con mayor plusvalía de la Horta Sud.
•Conexión: A 10 min del centro de Valencia (C-3, Metro Línea 4).
•Servicios: Colegios, centros de salud y comercios a menos de 5 min a pie.
•Entorno: Zona residencial tranquila, ideal para familias o inversores que buscan alquiler estable.

- 3. Oportunidad de Inversión
Precio Total480.000 €
Precio por Unidad
160.000 € (Reformada y con altillo)
Rentabilidad Estimada9% - 11% anual (Alquiler)
Potencial de ReventaAlto (Escasez de vivienda reformada en la zona)
¿Por qué es una oportunidad única?
1.Producto terminado: Sin costes de obra ni tiempos de espera.
2.Diseño inteligente: Aprovechamiento de altura (4,58 m) que duplica la superficie útil.
3.Ingresos múltiples: 3 contratos de alquiler independientes en un solo inmueble.

- 4. Documentación y Legalidad
El inmueble cuenta con toda la documentación necesaria para una transacción inmediata y segura:
•Referencia Catastral: 4170905YJ2647S0003TO.
•Licencia de obra y Cédula de habitabilidad para las 3 unidades.
•Proyecto técnico (alzado y secciones) aprobado por el ayuntamiento.
•Certificado energético (en trámite/entregable).

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