Chalet en venta en Llíria

Ref 04412 CHALET INDEPENDIENTE CON ESPECTACULAR JARDÍN, PISCINA Y VISTAS PANORÁMICAS EN LLÍRIA**

Magnífico chalet independiente situado en la zona de Alt de la Botigueta, en una de las áreas elevadas de Llíria, con impresionantes vistas panorámicas hacia Valencia y la población. La propiedad comprende dos parcelas que suman **1.639 m2 según Catastro**, con una vivienda de dos plantas, piscina privada y un espectacular jardín.

La vivienda dispone de 126 m2 catastrales distribuidos en dos plantas. En la planta baja encontramos cocina, salón-comedor con chimenea, una amplia terraza acristalada que prolonga la zona de estar, un dormitorio, baño completo y trastero. En la planta superior se encuentran otros tres dormitorios y un segundo baño, pendiente de confirmar. Dispone de calefacción eléctrica, aire acondicionado y alarma.

**El jardín es uno de los grandes atractivos de esta propiedad**, con amplias zonas de césped, riego automático, plantas ornamentales y un precioso lago decorativo con recirculación de agua. Cuenta además con una gran piscina privada totalmente equipada, paellero o barbacoa y aparcamiento cubierto para dos vehículos.

La finca está completamente vallada y dispone de acceso desde dos calles. Cuenta con electricidad de Iberdrola, agua mediante acciones de pozo, posibilidad de conexión a agua potable pendiente de verificar y saneamiento mediante pozo ciego.

Según Catastro, la parcela principal tiene 902 m2 y la segunda parcela ajardinada 737 m2. Las construcciones catastrales suman 190 m2, incluyendo 126 m2 de vivienda, 25 m2 de porche, 33 m2 de piscina y 6 m2 de almacén. Existen diferencias de superficie respecto a escritura pendientes de verificar.

**Una propiedad singular por sus espectaculares jardines, amplitud, privacidad y magníficas vistas**, ideal para disfrutar de la tranquilidad en un entorno residencial con vecinos.

### Información importante para el consumidor

El precio del inmueble ofertado **no incluye**:

- **Honorarios de la agencia inmobiliaria:** 3 % del precio final de compraventa + 21 % de IVA, con un mínimo de 4.000 € + IVA.
- **Gastos notariales y registrales**, sujetos a aranceles oficiales según el precio de escrituración.
- **Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)**, según el precio y las circunstancias personales del comprador, conforme a la normativa vigente en la Comunitat Valenciana.
- **Gastos de gestión del cambio de titularidad de suministros**, si se solicitan.

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### Comercialización

Inmueble comercializado por **Llíria Home Inmobiliaria**. Para concertar visitas o ampliar información, contacte con nosotros.

### Servicios de intermediación inmobiliaria

Los honorarios profesionales incluyen, de forma enunciativa y no limitativa:

- Visitas al inmueble seleccionado.
- Análisis documental y revisión registral y catastral.
- Intermediación y negociación con la propiedad.
- Redacción de contratos privados.
- Supervisión y seguimiento hasta la firma, con acompañamiento a notaría.
- Presentación a entidades financieras para solicitar financiación, si se requiere.
- Acompañamiento al tasador de la entidad financiera.
- Visitas adicionales para comprobaciones o aclaraciones.
- Gestión del cambio de titularidad de suministros, si se solicita.

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