Piso en venta en Manises

Se ofrece vivienda situada en una tercera planta sin ascensor, con una superficie de 53 m2 construidos, ideal tanto para compradores que buscan personalizar su hogar como para inversores que desean maximizar rentabilidad mediante reforma.

La vivienda cuenta actualmente con una distribución tradicional compuesta por:
- Salón-comedor
- Cocina independiente
- 2 habitaciones (una de matrimonio y una individual)
- Pequeña terraza de aproximadamente 8 m2

Sin embargo, lo más interesante de esta propiedad no es solo su estado actual, sino el enorme potencial de transformación que ofrece, el cual se muestra en el vídeo adjunto mediante una recreación de reforma integral.

Proyecto de reforma: de vivienda tradicional a espacio moderno y abierto
En el vídeo se presenta una propuesta de redistribución completa, pensada para adaptar la vivienda a las tendencias actuales de diseño y maximizar la sensación de amplitud y luminosidad.

1) La transformación comienza con la optimización de la distribución interior, planteando la apertura de espacios para mejorar la amplitud y la entrada de luz natural.

2) El cambio más significativo es la creación de una zona de día completamente abierta, donde se integra la cocina en el salón mediante un concepto de cocina americana, generando un espacio moderno, funcional y social.

3) Se amplía el salón-comedor, incorporando parte de la antigua distribución, lo que aporta una mayor sensación de amplitud.

4) Se abre la habitación del fondo hacia el salón, permitiendo crear un espacio diáfano o incluso una segunda zona multifuncional (despacho, zona de ocio, etc.).

El resultado final es una vivienda completamente transformada, que pasa de una distribución compartimentada a un concepto abierto, luminoso y contemporáneo, alineado con la demanda actual del mercado inmobiliario. Un lienzo en blanco con visión de futuro

Esta propiedad representa una oportunidad única para:
✔ Diseñar una vivienda totalmente personalizada
✔ Incrementar el valor del inmueble mediante reforma
✔ Adaptar los espacios a nuevas formas de vivir (open concept)
✔ Crear un producto muy atractivo para alquiler o reventa

Además, la terraza de 8 m2 aporta un valor añadido clave, ofreciendo un espacio exterior privado muy demandado, ideal para desconectar, comer al aire libre o crear una zona chill out. Ideal para inversión o primera vivienda

Gracias a su tamaño, distribución y posibilidades de reforma, esta vivienda es perfecta para:
- Inversores que buscan alta rentabilidad tras reforma
- Parejas jóvenes que quieran diseñar su primera vivienda
- Compradores que valoran el potencial por encima del estado actual

Gastos adicionales de la compraventa
A los importes indicados deberán añadirse los gastos propios de la operación:

- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% del precio de compra en la Comunidad Valenciana
- Honorarios de intermediación inmobiliaria: 4.000€ (I.V.A. Incluido)
- Gastos de notaría y gestoría: aproximadamente 650 €