Edificio en venta en Requena

¿BUSCAS UN PROYECTO CON ALTA RENTABILIDAD EN REQUENA?
Se vende edificio en construcción (obra parada) con estructura consolidada, situado en una ubicación estratégica y privilegiada en pleno centro de expansión de Requena. Una oportunidad única para promotores y constructores que deseen finalizar una promoción de viviendas con alta demanda en la zona.
UBICACIÓN PREMIUM Y ACCESOS ÚNICOS: El inmueble goza de una situación inmejorable:
Fachada principal: Entrada por Calle Constitución, la vía principal de entrada a Requena.
Fachada posterior: Salida directa a Fuente Bernate, conectando con la Urbanización de Reinas.
Entorno: Situado en una calle privada tranquila, justo frente al supermercado Consum, garantizando servicios y afluencia.
Zona consolidada con excelentes comunicaciones a la A-3 y próxima a la estación de Cercanías y AVE.
DATOS TÉCNICOS Y SUPERFICIES (El potencial del proyecto): El edificio se levanta sobre una parcela gráfica de 545 m2 (559 m2 según escritura). Cuenta con una estructura de hormigón armado en buen estado, distribuida en planta sótano, planta baja, tres alturas y ático.
Desglose de superficies construidas (compatibles con normativa):
TOTAL CONSTRUIDO ESTIMADO:
1.865 m2.
Planta Sótano: 560,56 m2. Actualmente con capacidad para 19 plazas de garaje y trasteros. Rampa de acceso ejecutada.
Planta Baja: 293,02 m2. Ideal para uso residencial o adaptación según proyecto.
Plantas 1ª, 2ª y 3ª: 304,35 m2 por planta. Diáfanas, listas para distribución de viviendas.
Planta Ático: 99,13 m2. Espacio con gran potencial para vincular a la planta inferior (dúplex) o adaptar a bajo cubierta según PGOU.
OPORTUNIDAD DE NEGOCIO:
Ahorro de costes: La estructura y cimentación ya están ejecutadas (aprox. 30% de la obra total certificada), lo que reduce drásticamente los tiempos y costes de construcción.
Viabilidad: El proyecto requiere adecuación al PGOU vigente (ajustes en voladizos y cubiertas), lo que permite al inversor rediseñar el producto final para maximizar su valor de mercado, estimado en producto terminado por encima de los 1,8 Millones de Euros.
Contacte para más información.

VENTA:
PVP 500.000€.Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITPcon carácter general enValencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo alas circunstanciaspersonales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos denotaría y registro, en su caso,suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase dehipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa quelegalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.
El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposicióninformación y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/JoaquínCosta4, bajo 46005 Valencia ourbe2@remax.es.
Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo).
Se informa al consumidor que la agencia actúa comointermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedory a la posterior formalización del correspondiente contrato.