Piso en venta en Sagunto/Sagunt

Ref. 08664
- Dirección: Calle Roma, 13, 1º Planta Baja (Acceso por patio interior).
- Código Postal: 46500 Sagunto (Valencia).
- Referencia Catastral: 3162602YJ3936C0008WT.
- Precio de Venta Solicitado: 140.000 € .
-️ Estado: Vivienda de origen (sin reformar), lista para personalizar.

✨ Puntos Fuertes de la Propuesta
•Ubicación Estratégica: Situada frente a los Juzgados de Sagunto, en una zona consolidada con alta demanda, servicios cercanos y excelente conexión urbana.
•Amplitud Real: 4 habitaciones dobles, una distribución inusual para la zona que permite múltiples usos (familia grande, alquiler por habitaciones o alquiler completo).
•Privacidad y Tranquilidad: Acceso exclusivo desde el patio de la finca, evitando el ruido y el tráfico directo de la calle, ideal para quienes buscan descanso.
•Potencial de Valorización: Al ser una vivienda "de origen", el nuevo propietario tiene la oportunidad de definirla a su gusto y aumentar su valor de mercado inmediatamente tras la reforma.
•Precio Competitivo: 140.000 € por 4 habitaciones en una zona céntrica de Sagunto representa un precio por metro cuadrado muy por debajo de la media de viviendas reformadas.

 
- Análisis de Inversión y Cálculo de Reforma
A continuación, se presentan dos escenarios de inversión basados en un precio de compra de 140.000 €.
Nota: Los cálculos son estimaciones basadas en precios medios de mercado en la Comunidad Valenciana para reformas integrales de nivel medio. No incluyen el IVA (si aplica) ni costes de gestoría/notaría (aprox. 10% del precio de compra).
-️ Escenario A: Vivienda para Habitar (Reforma Integral de Habitabilidad)
Objetivo: Crear un hogar moderno, eficiente y confortable para uso propio o alquiler residencial a largo plazo (familia).
Alcance de la obra:
•Cambio completo de fontanería y electricidad (obligatorio por antigüedad).
•Reformas de cocina y baño (baño completo + cocina equipada).
•Suelos nuevos (tarima o gres de calidad).
•Aislamiento térmico/acústico en ventanas y posible mejora en fachada interior.
•Pintura general y redistribución ligera de tabiques si es necesario.

Precio de Compra140.000 €
Impuestos y Gastos de Compra (
10%)14.000 €
Reforma Integral (Est. 600-800€/m2*)35.000 € - 45.000 €
Inversión Total Estimada
189.000 € - 199.000 €
Valor de mercado post-reforma estimado: 210.000 € - 225.000 € (Dependiendo de acabados). Margen de plusvalía potencial: 15.000 € - 30.000 €.

 
- Escenario B: Inversión de Renta (Alquiler Tradicional o por Habitaciones)
Objetivo: Maximizar el retorno de inversión (ROI) mediante alquiler por habitaciones (estudiantes/trabajadores) o alquiler completo.
Alcance de la obra (Reforma "Renta Rápida"):
•Mantenimiento de estructura, pero renovación estética (pintura, suelos económicos pero resistentes).
•Cocina y baño funcionales y fáciles de limpiar.
•4 habitaciones individuales equipadas con armarios y mobiliario básico.
•Enfoque en durabilidad y bajo coste de mantenimiento.
Precio de Compra140.000 €
Impuestos y Gastos de Compra (
10%)14.000 €
Reforma "Renta Rápida" (Est. 400-500€/m2)25.000 € - 30.000 €
Inversión Total Estimada
179.000 € - 184.000 €
Proyección de Ingresos Anuales:
•Opción Alquiler por Habitaciones (4 hab):
500€ - 600€ x 4 = 2.400€ - 2.800€/mes.
oIngresos Anuales Brutos: 28.800 € - 33.600 €.
oRentabilidad Bruta Anual:
16% - 18% (Muy alta para el mercado actual).
•Opción Alquiler Completo:
800€ - 950€/mes.
oIngresos Anuales Brutos: 9.600 € - 11.400 €.
oRentabilidad Bruta Anual:
5.5% - 6.5%.
Conclusión del Escenario B: La opción de alquiler por habitaciones es la más rentable dada la distribución de 4 habitaciones dobles, convirtiendo esta propiedad en una "máquina de generar flujo de caja" con una inversión inicial controlada.

 
- Consideraciones Legales y Urbanísticas
•Acceso: El acceso por patio interior es una ventaja para la privac
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