Dúplex en venta en Valencia

SALICO ofrece duplex en barrio Malilla
- FICHA TÉCNICA DEL INMUEBLE
Precio450.000 €
TipoDúplex (6ª planta exterior)
Superficie Útil130 m2 (171 m2 construidos)
Habitaciones4 Dormitorios
Baños3 Baños
EstadoReformado a estrenar (Llave en mano)
Año Construcción1979 (Rehabilitación integral)
Plaza de Garaje1 incluida en el precio
Características ExtraTerraza comunitaria, vistas abiertas, ascensor

✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
✅ Reforma Integral "A Estrenar": Fontanería, eléctrica y acabados totalmente nuevos. Sin obras ni gastos extra. ✅ Distribución Familiar: 4 dormitorios y 3 baños. Ideal para familias numerosas o quienes necesiten despacho/zona de estudio. ✅ Eficiencia Energética: Calefacción individual por bomba de frío/calor (ahorro en factura) + preinstalación de aire acondicionado. ✅ Luminosidad: Orientación exterior en planta alta con vistas abiertas y entrada de luz natural. ✅ Ubicación Estratégica: Malilla, zona en expansión con proyección de valor y servicios consolidados.

- ANÁLISIS DE RENTABILIDAD POR ALQUILER
•Renta Anual: 1.250 € x 12 meses = 15.000 € / año

•Gastos Anuales Estimados:
oComunidad de Propietarios:
300 €/mes (aprox) = 3.600 €/año
oIBI (Impuesto Bienes Inmuebles):
400 €/año (estimado para vivienda de este valor)
oSeguro y Gestión (5%):
750 €/año
oTotal Gastos:
4.750 €/año

¿Por qué comprar este dúplex en Malilla hoy?
1.Producto Único: Es una de las pocas oportunidades de un dúplex de 4 habitaciones y 3 baños, completamente reformado y con parking en esa zona.
2.Inversión Inteligente: Paga un precio de "zona de crecimiento" (Malilla) por un producto de "zona consolidada" (reforma, 4 hab, parking). La revalorización futura será su mayor aliado.
3.Rentabilidad Segura: Con una renta estimada de 1.250 €/mes, cubre el coste de la vivienda y deja un margen de beneficio, mientras el activo se revaloriza por la llegada del Parque Central.
4.Sin Obras: Al estar reformado a estrenar, el inquilino o comprador puede ocuparlo inmediatamente, evitando meses de obras y gastos imprevistos.

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