Local comercial en venta en Torrevieja zona Miramar - Torre del Moro

Los Frutales, Torrevieja, a escasos 350 metros de la playa. Estamos hablando de un local de 340 m² con una parcela privativa de 800 m².La oportunidadaquí es laescasez deviviendas en planta baja con piscina comunitaria y jardín tan cerca del mar son el producto más buscado tanto por el turista europeo como por el comprador que busca accesibilidad.~~A continuación, el desglose financiero del proyecto:~~1. Estructura de la Inversión~~Adquisición del activo:750.000 €~Reforma Integral (8 unidades):238.000 € (340 m² x 700 €/m²)~Gastos adicionales (Impuestos, Licencias, Notaría - est. 12% s/compra):90.000.€~Inversión Total Estimada:1.082.800€~2. Escenario A: Venta por Unidades (Promoción)~~Dividiremos el activo en8 apartamentos de aprox. 42 m²con acceso directo a las zonas comunes y piscina. En la zona de Los Frutales, el precio medio de obra nueva o reforma integral para este tipo de producto se sitúa en torno a los2.620 €/m².~~Precio de venta estimado por unidad:165.000 € (ajustado por valor de parcela/piscina).~Ingresos Totales por Ventas:1.320.000 €~Beneficio Neto Estimado:242.000 €~Rentabilidad sobre la Inversión (ROI):22,4%en un ciclo de 12-18 meses.~3. Escenario B: Explotación Vacacional (Cash-Flow)~~Torrevieja es un mercado de altísima rotación. Un apartamento reformado cerca de la playa en esta zona genera entre400 € y 600 € por semanaen temporada alta.~~Concepto~~Estimación Anual (8 unidades)~~Ingresos Brutos (Ocupación 65%)~~115.000 € / año~~Gastos Op. (Mantenimiento, Gestión, Suministros)~~34.500 € (30%)~~Flujo de Caja Neto (NOI)~~80.500 € / año~~Rentabilidad Neta Anual (Yield):7,46%~Nota: Esta rentabilidad es muy superior a la media del mercado tradicional (4-5%) debido a la eficiencia del espacio y el valor añadido de la piscina y la cercanía a la playa.~Conclusión~~Estamos ante una oportunidad de "compra al por mayor" para vender "al por menor". La ubicación enLos Frutalesgarantiza la salida del producto. Se puede hacer unaexplotación híbrida: vender 4 unidades para recuperar el capital inicial y mantener las otras 4 en explotación para generar rentas pasivas crecientes.~