Local comercial en venta en Benetússer

Se ofrece local comercial a pie de calle, con gran superficie y múltiples posibilidades de uso, ubicado en una zona consolidada de Benetússer.
Un activo versátil, con bajo coste de adquisición, gastos contenidos y alto potencial de rentabilidad tras adecuación.

La propiedad cuenta con 78 m2 construidos según escritura, con una distribución diáfana que permite adaptar el espacio a distintos modelos de negocio o inversión.

Características principales del local
Superficie construida: 78 m2
Local a pie de calle
Escaparate: aproximadamente 4 metros lineales, aportando visibilidad
Distribución: espacio mayoritariamente diáfano, con zona diferenciada tipo almacén
Aseo: 1
Altura libre: generosa, adecuada para múltiples usos
Estado: funcional / para adaptar según actividad
Uso actual: bajo-garaje
Posibilidad de salida de humos (técnicamente viable)

Usos permitidos y potencial
Local muy flexible a nivel de uso, ideal para:
Almacén logístico o de apoyo
Taller profesional
Oficina
Estudio técnico o creativo
Actividad comercial sin gran afluencia
Cambio de uso a otros modelos (sujeto a proyecto y normativa)
Una base perfecta para quien busca un local rentable, no condicionado por una actividad anterior compleja.

Comunidad y edificio
Sin gastos de comunidad
Edificio con estructura sólida
Aproximadamente 30 % de las viviendas del edificio
Entorno tranquilo, sin restricciones especialmente limitantes
Acceso cómodo y funcional
Esto, en términos de inversión, es clave: menos gastos fijos, más margen.

Suministros e infraestructuras
Electricidad disponible
Agua disponible
Ventilación natural
Posibilidad de adaptar climatización
Salida de humos viable (previo estudio técnico)

Fiscalidad y situación legal
Propiedad de particular
Venta sujeta a ITP
Libre de cargas conocidas
No existe contrato de alquiler vigente

Precio y condiciones
Precio de venta: 70.000 €
Precio ajustado al mercado
Interesante tanto para uso propio como para inversor
Se valoran ofertas razonables

Enfoque inversor
Por su tamaño, precio y gastos reducidos, este local es ideal para:
-Inversor que busque activo de entrada con bajo ticket
-Profesional que necesite espacio propio
-Proyecto de alquiler tras adecuación básica
-Almacén con rentabilidad estable
-Un producto difícil de encontrar hoy en este rango de precio.

Si tuvieras que sacarle rendimiento mañana mismo, este local encaja perfectamente para:
Autónomos
Pequeños empresarios
Inversores que buscan activos sólidos y flexibles
Negocios que necesitan espacio sin pagar alquileres desorbitados.

El precio final completo, incluidos los impuestos, desglosando, en su caso, el importe de los incrementos o descuentos que sean de aplicación a la oferta y los gastos adicionales, incluidos los potenciales gastos de gestión, que se repercutan al consumidor o usuario.

En el resto de los casos en que, debido a la naturaleza del bien o servicio, no pueda fijarse con exactitud el precio en la oferta comercial, deberá informarse sobre la base de cálculo que permita al consumidor o usuario comprobar el precio.

Igualmente, cuando los gastos adicionales que se repercutan al consumidor o usuario no puedan ser calculados de antemano por razones objetivas, debe informarse del hecho de que existen dichos gastos adicionales y, si se conoce, su importe estimado.

En los contratos celebrados a distancia o fuera del establecimiento comercial, el comerciante facilitará de forma clara y comprensible información sobre el precio cuando este haya sido personalizado sobre la base de una toma de decisiones automatizada. Esta personalización no podrá derivar en incrementos del precio final de venta cuando se produzca un incremento de la demanda en contextos de urgencia, riesgo o necesidad de la persona consumidora.