Oficina en venta en Llíria

Te presentamos un **local comercial con un enorme potencial**, ubicado en la **misma Calle San Vicente Ferrer**, uno de los ejes comerciales más transitados y estratégicos del centro urbano de Llíria.

Situado en la **planta inferior** del edificio y con acceso directo desde el **zaguán de la comunidad**, el local dispone de **una ventana a la calle** que aporta luz natural y visibilidad comercial.

Con **87 m2 construidos** y unos **techos excepcionalmente altos**, el espacio ofrece múltiples posibilidades de diseño, ampliación en vertical y creación de ambientes diferenciados, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto único y totalmente personalizado.

Actualmente, el local se encuentra **para reformar por completo**, lo que permite adaptarlo al 100% a las necesidades de cualquier actividad compatible. Su volumen, amplitud y altura resultan especialmente interesantes para **despachos profesionales**, estudios, gabinetes, academias o cualquier negocio que requiera un entorno amplio, tranquilo y bien ubicado.

- **Ubicación premium:** Calle San Vicente Ferrer forma parte del **eje comercial principal de Llíria**, reconocido en el PGOU como zona prioritaria para comercio tradicional y servicios, lo que garantiza un flujo constante de paso y visibilidad.

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# - **ACTIVIDADES POSIBLES SEGÚN PGOU (USO TERCIARIO – Tco1)**

✔️ **Permitidas sin restricción especial:**

* Tiendas y comercios al por menor
* Despachos profesionales (abogados, gestorías, arquitectos, psicólogos…)
* Peluquería, estética y centros de uñas
* Academias y centros formativos
* Tiendas de informática, telefonía, complementos, moda, ópticas…
* Alimentación de pequeño formato (panadería, frutería, ultramarinos)
* Actividades inocuas de pequeño impacto

✔️ **Posibles con licencia ambiental:**

* Cafeterías, bares o heladerías
* Reprografía o servicios con maquinaria ligera
* Pequeños estudios de entrenamiento (gimnasios low impact)

❌ **Actividades prohibidas expresamente en esta calle (según PGOU):**

* Oficinas bancarias
* Entidades de crédito
* Servicios inmobiliarios

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# ⭐ **Ideal para**

Profesionales que busquen un espacio personalizable en una de las calles más demandadas de Llíria, o emprendedores que quieran implantar cualquier tipo de comercio dentro del eje comercial principal de la ciudad.

Información importante:
Gastos de intermediación, notaría, registro de la propiedad, gestión de cambio de nombre e impuesto de transmisiones patrimoniales no incluidos en el precio del inmueble ofertado.

Por expreso deseo del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva por nuestra empresa. Rogamos no contactar directamente con la propiedad. Para visitas, contacte con nosotros.

Información al consumidor:
La compra del inmueble conlleva honorarios adicionales a consultar. Servicios incluidos:

Supervisión de documentación y verificación del estado registral y catastral.
Negociación con el vendedor.
Redacción de contratos y seguimiento hasta la firma.
Asistencia en la obtención de financiación y tasación.
Acompañamiento en visitas adicionales y cambios de suministros.
- Contacto y más información:
962781409

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