Parcela rústica en venta en Algeciras

Presentamos esta magnífica parcela urbana de 536 m2 situada en la calle El Naranjo, en la prestigiosa zona residencial de Los Pinos–San Miguel, una de las áreas de vivienda unifamiliar más consolidadas y demandadas de Algeciras.
Su excelente ubicación, junto con las características físicas del terreno, la convierten en una oportunidad excepcional para desarrollar una vivienda independiente de alto nivel. La parcela es prácticamente llana y carece de arbolado, lo que facilita considerablemente la ejecución del proyecto constructivo y permite optimizar tanto el diseño arquitectónico como los costes de adecuación del solar.
Por sus dimensiones y configuración, ofrece la posibilidad de construir una amplia vivienda unifamiliar con jardín, piscina, terrazas, garaje y espacios exteriores diseñados a medida, proporcionando un entorno ideal para disfrutar de privacidad, confort y calidad de vida.
De acuerdo con la normativa urbanística aplicable, la parcela permite una edificabilidad aproximada de 294,85 m2 sobre rasante, distribuida en un máximo de dos plantas, lo que brinda numerosas posibilidades para desarrollar un proyecto residencial exclusivo y totalmente personalizado.
Ubicada en un entorno residencial tranquilo y rodeado de viviendas unifamiliares, cuenta con excelentes comunicaciones y un rápido acceso a la autovía A-7 y al centro de Algeciras. Además, dispone en sus inmediaciones de colegios, establecimientos comerciales, restaurantes, estación de servicio y todos los servicios necesarios para el día a día.
Características principales:
Superficie registral: 536,09 m2.
Superficie catastral: 536 m2.
Suelo urbano sin edificar.
Parcela llana y sin arbolado.
Edificabilidad aproximada de 294,85 m2 sobre rasante.
Posibilidad de construcción en dos plantas.
Ideal para vivienda unifamiliar con piscina y amplias zonas exteriores.
Ubicación privilegiada en una de las mejores zonas residenciales de Algeciras.
Excelentes conexiones y proximidad a todos los servicios.
Una magnífica oportunidad para quienes desean construir la vivienda de sus sueños en un entorno exclusivo, así como para promotores e inversores que buscan un activo inmobiliario con gran potencial de revalorización.
Los parámetros urbanísticos indicados son orientativos y deberán ser confirmados mediante la correspondiente consulta municipal y el proyecto redactado por técnico competente.

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Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000€ orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 € + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.
Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero en