Parcela urbana en venta en Algeciras

Oportunidad de inversión en solar urbano con obra iniciada en fase avanzada, contando ya con cimentación y estructura ejecutadas, lo que supone un importante ahorro de tiempo y costes iniciales para el promotor.
La parcela dispone de 1.056 m2 de superficie y una edificabilidad aproximada de 2.468,72 m2, permitiendo el desarrollo de una promoción residencial en tipología unifamiliar en hilera, en un entorno urbano consolidado y con demanda estable.

- Parámetros urbanísticos
- El planeamiento vigente (PGOU aprobado el 11/07/2001) establece:
- Uso: Residencial unifamiliar en hilera
- Ordenación: Manzana compacta
- Aprovechamiento máximo sobre rasante: 2.078,40 m2
- Sótano adicional: 600 m2
- Desarrollo estimado: 10 viviendas

La propuesta contempla viviendas con superficies entre 130 y 150 m2 cada una, incluyendo sótano, configurando un producto final atractivo para familias que buscan vivienda moderna en entorno urbano planificado.

-️ Producto con alta demanda
- El formato de vivienda proyectado responde a la tipología más demandada actualmente:
- Viviendas amplias
- Espacios funcionales
- Posibilidad de garaje y almacenamiento en sótano
- Entorno residencial consolidado
- Esto permite plantear una estrategia tanto de venta unitaria como de explotación en alquiler residencial.

- Ventajas clave para el inversor o promotor
✅ Cimentación y estructura ya ejecutadas → reducción de plazo de obra
✅ Ahorro en costes iniciales de movimiento de tierras y estructura
✅ Solar urbano con referencia catastral definida
✅ Desarrollo de 10 viviendas en conjunto homogéneo
✅ Posibilidad de optimizar acabados según posicionamiento de mercado
✅ Escenario flexible: venta por unidades o explotación patrimonial

Referencias catastrales:
8535303TF7083N0001RD
8535302TF7083N0001KD

- Oportunidad estratégica
- Las obras paradas con estructura terminada representan una de las oportunidades más interesantes para promotores, ya que permiten:
- Reducir tiempos de ejecución
- Disminuir incertidumbre técnica inicial
- Mejorar la rotación de capital
- Optimizar rentabilidad frente a iniciar desde cero

Activo ideal para promotor que busque retomar proyecto residencial con parte de la inversión estructural ya realizada y con parámetros urbanísticos definidos.

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