Parcela urbana en venta en Arcos de la Frontera

Se presenta una excelente oportunidad para inversores y promotores que buscan posicionarse en un enclave con proyección de crecimiento dentro de la provincia de Cádiz: parcela de suelo urbanizable sectorizado en Jédula, pedanía perteneciente a Arcos de la Frontera.

Ubicado en una posición estratégica dentro del núcleo urbano, el activo destaca por ocupar una gran esquina, lo que le otorga una alta visibilidad, accesibilidad y atractivo para el desarrollo residencial.

- Localización estratégica
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- Jédula – Arcos de la Frontera (Cádiz)
- Entorno urbano consolidado con crecimiento natural
- Buenas conexiones con Arcos, Jerez de la Frontera y principales vías del interior de la provincia

Se trata de una zona con demanda residencial creciente, ideal para desarrollos orientados a primera vivienda o vivienda asequible.

- Características urbanísticas principales
- Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado
- Uso mayoritario: Residencial
- Superficie de suelo: 22.558 m2
- Edificabilidad total: 8.117 m2t
- Número máximo de viviendas: 80 unidades

Distribución de edificabilidad:
- Residencial libre: 5.008 m2 (aprox. 56 viviendas)
-️ Residencial protegida: 2.147 m2 (aprox. 24 viviendas)
- Uso terciario: 2.029 m2

Edificabilidad bajo rasante: 2.160 m2
Usos compatibles: Comercial, aparcamiento en superficie, terciario

-️ Situación urbanística
Planeamiento con aprobación provisional
Proyecto de reparcelación: pendiente
Proyecto de urbanización: pendiente
Junta de compensación: no constituida
Participación en el ámbito: 65,16%

➡️ Activo ideal para inversores con visión a medio plazo, con capacidad de gestión urbanística y desarrollo.

- Potencial de desarrollo
- Este suelo permite plantear un desarrollo residencial mixto, combinando vivienda libre y protegida, lo que amplía el abanico de demanda y facilita la comercialización.

Su configuración en esquina y su tamaño permiten:
✔️ Desarrollo ordenado y atractivo urbanísticamente
✔️ Buena distribución de viales y zonas comunes
✔️ Integración de usos terciarios que aporten valor añadido al conjunto

- Oportunidad para inversores
Nos encontramos ante un activo con alto potencial de revalorización, en una zona en expansión donde la demanda de vivienda continúa creciendo.

- Conclusión
Una oportunidad clara para promotores e inversores que buscan suelo con recorrido urbanístico y capacidad de desarrollo residencial, en una ubicación consolidada y con margen de crecimiento.

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