Parcela rústica en venta en Espera

Oportunidad de inversión en desarrollo urbanístico en el municipio de Espera, dentro de un ámbito consolidado en planeamiento y con ordenación detallada aprobada. Se trata de un conjunto de fincas integradas en una Unidad de Ejecución con desarrollo iniciado, orientado a uso residencial y con capacidad para producto tanto unifamiliar como adosado.

- Situación urbanística y planeamiento

El activo se encuentra regulado por las Normas Subsidiarias Municipales de 2002 y adaptadas en 2010), con:
- Plan Parcial aprobado (PP SUS 1.1)
- Proyecto de Urbanización y Reparcelación aprobado
- Clasificación actual: Suelo Urbano No Consolidado
- Actuación de Transformación Urbanística (ATU)

El desarrollo se planteó bajo figura de propietario único, sin Junta de Compensación, si bien actualmente la propiedad se encuentra atomizada.

-️ Parámetros urbanísticos clave
- Uso Residencial (aislado y nuevo crecimiento)
- Compatibles: terciario, equipamiento y uso secundario
- Edificabilidad
* Aislados: 0,70 m2t/m2s (máx. 400 m2c)
* Edificabilidad total estimada:
* Aislados: 600 m2c
* Adosados: 9.630,56 m2c
Altura: Baja + 1 (7 metros)
Nuevo crecimiento: alineaciones flexibles
Ocupación:
Hasta 100% en parcelas pequeñas
Ajuste según superficie en parcelas mayores
- Estructura de propiedad

Vendedora: 48,42%
Ayuntamiento de Espera: 21,48%
14 propietarios minoritarios: 30,09%

⚠️ Estado actual y condicionantes

Aunque las obras de urbanización fueron ejecutadas (CFO de 2008), no han sido recepcionadas debido a la falta de garantía en el suministro eléctrico, vinculada a infraestructuras externas no ejecutadas.

Se desconoce si existe Convenio de Gestión Urbanística entre el Ayuntamiento y el anterior propietario único. Igualmente, no se tiene constancia de los posibles contratos o acuerdos entre propietarios minoritarios y el anterior propietario único a la hora de transmitir las parcelas, ni las condiciones establecidas en la Escritura de cumplimiento de Condición Resolutoria.

- La recepción definitiva de la urbanización estará condicionada a:

- Finalización de infraestructuras eléctricas
- Reparación de desperfectos
- Adecuación a normativa vigente

- Cargas urbanísticas y costes estimados
- Carga inicial estimada del ámbito: 603.183,31 €
- Participación del activo analizado: 48,421%
- Carga correspondiente estimada: ≈ 495.922 €

- Oportunidad de inversión

- Conclusión

Se trata de un activo con alto potencial de revalorización, donde la creación de valor pasa por la correcta gestión urbanística, la regularización de infraestructuras y la capacidad de estructurar la propiedad.

Una oportunidad clara para perfiles inversores que busquen operaciones value-add en suelo urbano no consolidado dentro de la provincia de Cádiz.

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