Parcela urbana en venta en Los Barrios

Ubicado en el sector 18 Cortijo Grande, en el municipio de Los Barrios, este activo representa una excelente oportunidad para promotores e inversores que buscan anticiparse al crecimiento de una de las zonas con mayor proyección del Campo de Gibraltar.

Se trata de suelo urbano no consolidado actualmente en fase de ejecución de las obras de urbanización, posicionándose en un momento óptimo de entrada: con desarrollo avanzado, pero aún con recorrido en valor.

- Características principales del activo

✔️ Superficie de parcela: 17.616 m2
✔️ Edificabilidad total: 12.584 m2 techo
✔️ Número estimado de viviendas: 110 unidades
✔️ Manzana: 1MR-6
✔️ Clasificación: Suelo urbano no consolidado
✔️ Estado: Urbanización en ejecución

- Parámetros urbanísticos y tipología

✔️ Uso: Residencial libre
✔️ Tipología: Vivienda unifamiliar adosada y/o pareada
✔️ Altura máxima: 2 plantas
✔️ Coeficiente de edificabilidad: 0,709 m2t/m2s
✔️ Ocupación máxima: 50%
✔️ Coeficiente de homogeneización: 1,00

- Estos parámetros permiten el desarrollo de un producto residencial muy alineado con la demanda actual: viviendas eficientes, de baja densidad y orientadas a primera residencia.

- Claves para el inversor

- Nuevo foco de inversión en la zona
Cortijo Grande se está consolidando como el siguiente punto de inversión tras Sotogrande y La Alcaidesa, donde los precios ya han experimentado un fuerte crecimiento.

- Momento óptimo de entrada
El avance de la urbanización y la evolución del mercado sitúan este activo en una fase clave:
- invertir ahora permite anticiparse a la subida de precios derivada de la consolidación del sector.

- Proyecto con desarrollo avanzado
Planeamiento aprobado y urbanización en ejecución, lo que reduce incertidumbre y plazos frente a otros suelos.

- Capacidad de desarrollo flexible
Tipología adosada y pareada con baja altura, ideal para:

Promoción para venta
Desarrollo Build to Rent
Estrategias por fases

- Optimización de la inversión
Al tratarse de suelo urbano no consolidado, será necesario analizar las cargas y costes pendientes de urbanización, permitiendo estructurar la operación con mayor control de márgenes.

- Ubicación estratégica: Cortijo Grande, Los Barrios
El sector Cortijo Grande se sitúa en Los Barrios, dentro del Campo de Gibraltar, una zona con fuerte actividad económica y proyección de crecimiento.

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- Entorno y conexiones:

A pocos minutos de Algeciras, núcleo logístico clave
Cercano a San Roque, La Línea y Gibraltar
Próximo a zonas consolidadas como Sotogrande y La Alcaidesa

- Accesos estratégicos:

Autovía A-7 (Mediterráneo)
Conexión con AP-7
Cercanía a polos industriales como Palmones
- Demanda y perfil de cliente

✔️ Alta demanda de vivienda habitual
✔️ Crecimiento del mercado de alquiler residencial
✔️ Influencia directa del empleo en Gibraltar
✔️ Necesidad de vivienda asequible frente a zonas premium cercanas

⚠️ Consideraciones urbanísticas
Suelo urbano no consolidado
Urbanización en fase de ejecución
Existencia de costes pendientes y posibles cargas urbanísticas

- Factor clave para ajustar el plan financiero y maximizar rentabilidad.

- Conclusión

Cortijo Grande se posiciona como una oportunidad clara de inversión en fase temprana de consolidación, replicando el crecimiento ya experimentado en zonas cercanas.

✔️ Ubicación estratégica
✔️ Parámetros urbanísticos óptimos
✔️ Demanda real y creciente
✔️ Alto potencial de revalorización

- Momento ideal para invertir antes de la subida de precios del sector

- Contacto: 652 86 32 74 | - mreyes@ikesa.es

0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.

De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente