Parcela urbana en venta en Medina-Sidonia
Detalles
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Oportunidad de inversión en suelo urbano no consolidado ubicado en la Unidad de Ejecución 20 “Antonio Machado”, en Medina-Sidonia, una localidad con creciente atractivo residencial en la provincia de Cádiz.
- Superficie total del ámbito: 4.365 m2
- Referencia catastral: 7501501TF3470S0001JU
- Participación: 100% del sector (propiedad única)
- a href="https://maps.app.goo.gl/jpAcgVV5tJGXqWEf8"bSituación en Google Maps ⏩/b/a
- Activo listo para fase final de desarrollo
El activo presenta un estado urbanístico muy avanzado:
✔️ Estudio de Detalle aprobado definitivamente
✔️ Proyecto de Reparcelación aprobado y presentado en Registro
✔️ Propiedad única (simplificación de gestión y ejecución)
✔️ Pendiente únicamente de Proyecto de Urbanización
Esto lo posiciona como una inversión ideal para perfiles que buscan reducir incertidumbre urbanística y acelerar tiempos de desarrollo.
- Potencial edificatorio: proyecto definido
El planeamiento contempla el desarrollo de dos parcelas lucrativas con uso residencial y comercial:
- Parcela 1
15 viviendas
1.755 m2 construidos
Superficie útil viviendas: 1.350 m2
Uso comercial complementario
- Parcela 2
14 viviendas
1.638 m2 construidos
Superficie útil viviendas: 1.260 m2
Espacios comerciales asociados
➡️ Total: 29 viviendas + superficie comercial, ideal para producto de primera residencia con servicios en planta baja.
- Enfoque inversor: medio y largo plazo
Este activo encaja perfectamente en estrategias de:
✔️ Promoción residencial escalonada
✔️ Desarrollo para venta en mercado local (primera vivienda)
✔️ Build to rent (alta demanda en municipios consolidados)
✔️ Inversión a medio plazo con salida en fase de solar finalista
✔️ Inversión a largo plazo acompañando la revalorización del suelo
⚖️ Consideraciones técnicas
Unidad ya estructurada en 3 parcelas (2 lucrativas + viario público)
Necesidad de ejecución del Proyecto de Urbanización
Existencia de línea eléctrica aérea, con necesidad de adaptación (soterramiento o desvío)
Ajustes pendientes en planimetría catastral
- Ubicación: crecimiento y demanda local
Medina-Sidonia es un enclave estratégico en la provincia de Cádiz, con:
Demanda de vivienda de primera residencia
Entorno consolidado con servicios
Buena conexión con la Bahía de Cádiz y principales núcleos urbanos
Potencial de crecimiento sostenido
- Una oportunidad para posicionarse en fase avanzada
Se trata de un activo que combina:
✅ Control total del ámbito (100%)
✅ Planeamiento prácticamente finalizado
✅ Producto inmobiliario ya definido
✅ Capacidad de generación de valor en corto-medio plazo
Una inversión ideal para promotores e inversores que buscan activos con recorrido, seguridad jurídica y potencial de rentabilidad.
- Solicite más información o agende su visita sin compromiso
Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:
- Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74
- Email: mreyes@ikesa.es
- Superficie total del ámbito: 4.365 m2
- Referencia catastral: 7501501TF3470S0001JU
- Participación: 100% del sector (propiedad única)
- a href="https://maps.app.goo.gl/jpAcgVV5tJGXqWEf8"bSituación en Google Maps ⏩/b/a
- Activo listo para fase final de desarrollo
El activo presenta un estado urbanístico muy avanzado:
✔️ Estudio de Detalle aprobado definitivamente
✔️ Proyecto de Reparcelación aprobado y presentado en Registro
✔️ Propiedad única (simplificación de gestión y ejecución)
✔️ Pendiente únicamente de Proyecto de Urbanización
Esto lo posiciona como una inversión ideal para perfiles que buscan reducir incertidumbre urbanística y acelerar tiempos de desarrollo.
- Potencial edificatorio: proyecto definido
El planeamiento contempla el desarrollo de dos parcelas lucrativas con uso residencial y comercial:
- Parcela 1
15 viviendas
1.755 m2 construidos
Superficie útil viviendas: 1.350 m2
Uso comercial complementario
- Parcela 2
14 viviendas
1.638 m2 construidos
Superficie útil viviendas: 1.260 m2
Espacios comerciales asociados
➡️ Total: 29 viviendas + superficie comercial, ideal para producto de primera residencia con servicios en planta baja.
- Enfoque inversor: medio y largo plazo
Este activo encaja perfectamente en estrategias de:
✔️ Promoción residencial escalonada
✔️ Desarrollo para venta en mercado local (primera vivienda)
✔️ Build to rent (alta demanda en municipios consolidados)
✔️ Inversión a medio plazo con salida en fase de solar finalista
✔️ Inversión a largo plazo acompañando la revalorización del suelo
⚖️ Consideraciones técnicas
Unidad ya estructurada en 3 parcelas (2 lucrativas + viario público)
Necesidad de ejecución del Proyecto de Urbanización
Existencia de línea eléctrica aérea, con necesidad de adaptación (soterramiento o desvío)
Ajustes pendientes en planimetría catastral
- Ubicación: crecimiento y demanda local
Medina-Sidonia es un enclave estratégico en la provincia de Cádiz, con:
Demanda de vivienda de primera residencia
Entorno consolidado con servicios
Buena conexión con la Bahía de Cádiz y principales núcleos urbanos
Potencial de crecimiento sostenido
- Una oportunidad para posicionarse en fase avanzada
Se trata de un activo que combina:
✅ Control total del ámbito (100%)
✅ Planeamiento prácticamente finalizado
✅ Producto inmobiliario ya definido
✅ Capacidad de generación de valor en corto-medio plazo
Una inversión ideal para promotores e inversores que buscan activos con recorrido, seguridad jurídica y potencial de rentabilidad.
- Solicite más información o agende su visita sin compromiso
Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:
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- Email: mreyes@ikesa.es
- hace 2 días
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