Parcela urbana en venta en Villamartín

Venta de suelo urbano no consolidado, con participación mayoritaria en sector urbanístico con alto potencial residencial

Se presenta una excelente oportunidad para inversores que buscan posicionarse en un desarrollo urbanístico con un alto grado de maduración administrativa y claras perspectivas de rentabilidad a medio plazo.

La operación consiste en la adquisición del 61,8972% de participación en el sector, lo que otorga una posición estratégica dentro del futuro desarrollo y capacidad de influencia en la evolución del mismo.

- Ubicación: Cmno de Bornos – Cádiz
- Situación en Google Maps ⏩

- Situación urbanística del sector
El activo cuenta con un estado de tramitación muy avanzado, reduciendo significativamente la incertidumbre habitual en este tipo de inversiones:
✔️ Planeamiento aprobado definitivamente
✔️ Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito en Registro
✔️ Cargas urbanísticas inscritas conforme a liquidación provisional
✔️ Proyecto de urbanización presentado en Ayuntamiento
✔️ Requerimientos técnicos ya atendidos (marzo 2020)
⏳ Pendiente de tramitación final del proyecto de urbanización

Este escenario posiciona el activo en una fase intermedia-avanzada, ideal para inversores que buscan entrar antes del inicio de obras, donde se concentra gran parte de la revalorización.

-️ Desarrollo residencial previsto
El ámbito contempla varias parcelas con uso residencial, con tipologías y densidades equilibradas, orientadas a mercado de vivienda plurifamiliar:

- Parcela M1C
Superficie: 1.771,80 m2
Edificabilidad: 1.576,55 m2
Nº viviendas: 13
Superficie media: 121,27 m2

- Parcela M3C
Superficie: 746,00 m2
Edificabilidad: 634,10 m2
Nº viviendas: 5
Superficie media: 126,82 m2

- Parcela M5C/1
Superficie: 4.487,60 m2
Edificabilidad: 9.149,69 m2
Nº viviendas: 73
Superficie media: 125,34 m2
Edificabilidad bajo rasante: 2.190,00 m2
Plazas de garaje: 73
- Claves de la inversión

- Alta participación (61,89%), con peso relevante en la toma de decisiones
- Desarrollo definido, con parámetros urbanísticos claros
- Producto residencial optimizado, con superficies medias muy comerciales (
120–125 m2)
- Potencial de revalorización, especialmente tras aprobación definitiva del proyecto de urbanización
- Escalabilidad del proyecto, ideal para promotores o fondos

- Estrategia recomendada

Activo especialmente interesante para:
- Promotores que busquen suelo finalista en fase avanzada
- Inversores que deseen entrar antes del inicio de urbanización
- Fondos con estrategia de desarrollo residencial por fases
- Operadores que busquen generación de valor vía gestión urbanística

- Conclusión
Nos encontramos ante una inversión en suelo con riesgo controlado y alto potencial de retorno, en un sector con bases urbanísticas sólidas y recorrido de crecimiento.

La fase actual permite capturar valor en el tramo más interesante del desarrollo: antes de la transformación a suelo finalista, donde se produce el mayor incremento de precios.

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