Parcela industrial en venta en Aranjuez

- Parcela polivalente en Carretera de Toledo56 (Aranjuez, Madrid)

RAYMU vende todo tipo de inmuebles en la Comunidad Madrid. El precio mínimo puede variar en más o en menos dependiendo del stock (oferta) actual en ese momento, por lo que solicitamos visite nuestra web para comprobar dichos precios y variedad, como es el caso de este inmueble:

- Ubicación estratégica
Situada en la carretera de Toledo nº 56, una de las principales vías de acceso a Aranjuez, esta propiedad ocupa un solar de 2 218,38 m2. El emplazamiento ofrece gran visibilidad, acceso inmediato desde la carretera y cercanía a la A‑4/M‑305, lo que la convierte en un punto logístico privilegiado para actividades industriales, comerciales o mixtas.

- Superficie y edificabilidad

Superficie de la parcela: 2 218,38 m2.
Área ocupable: 1 850 m2 (70 % de la parcela).
Edificabilidad total estimada: hasta 4 320 m2 repartidos en sótano (1 850 m2), planta baja (1 850 m2) y 1ª‑2ª planta (620 m2).
Se puede construir sótano y planta baja en toda la superficie ocupable.
Las plantas 1ª y 2ª deben alinearse a la calle Toledo y tener una profundidad máxima de 10 m.
Altura máxima: hasta tres plantas o 9 m.
La parcela dispone además de una servidumbre de 7 m por el arroyo, lo que aporta un espacio verde a integrar en el proyecto.

-️ Clasificación urbanística: PIT (gradob)
Según el PGOU de Aranjuez (1996), la parcela está clasificada como Pequeña Industria y Talleres – gradob (PITb), lo que permite:
Uso industrial (categorías 1ª y 2ª).
Uso comercial independiente o vinculado a la actividad industrial.
Almacenes y garajes en toda la superficie edificable.
Oficinas y servicios administrativos.
Usos sociales (religiosos, culturales, educativos, deportivos, sanitarios) en edificio completo o en plantas superiores.
Uso residencial permitido en edificios completos o en plantas superiores, lo que abre la posibilidad de desarrollar viviendas sobre un bajo comercial o industrial.

- Oportunidad de inversión
Actualmente la finca alberga una edificación de unos 2 430 m2 a demoler o rehabilitar, por lo que la operación se plantea como solar para nueva construcción. Con un PVP de 1 000 000 € y posibilidad de aplazar el pago hasta 12 meses, la propiedad admite ofertas.
Gracias a su ubicación privilegiada, su alta edificabilidad y la flexibilidad de usos permitidos por la normativa (industrial, comercial, residencial y social), este activo es ideal para promotores que busquen desarrollar:
Un complejo mixto con naves, oficinas, comercios y viviendas.
Plataformas de fabricación, distribución o almacenamiento con zona de exposición y oficinas.
Un centro dotacional (clínica, gimnasio, centro educativo) con parking propio.

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Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual.
En los precios de venta no están incluidos impuestos legales ni gastos de escrituración.