Parcela rústica en venta en Espartinas

SUELO URBANIZABLE ORDENADO EN ESPARTINAS (SEVILLA) Antecedentes Urbanísticos y Gestión • Los terrenos están clasificados como Suelo Urbanizable Ordenado según el PGOU de 2009, con un Plan Parcial aprobado en 2007. • La Junta de Compensación, constituida en 2020, gestiona el sector con propietarios que optaron por pagar en dinero o canjear por aprovechamientos. Localización y Ámbito • Sector:RV-3 Ramal de Villanueva en el municipio de Espartinas, Sevilla, lindando con Villanueva del Ariscal y Umbrete. • Superficie total del sector:98.691 m². • Sistemas Generales Asociados (SSGG):4.924 m² adscritos al sector, con coordenadas específicas detalladas en el documento. Distribución de Parcelas y Usos • Total de viviendas previstas:118. • Superficie edificable total:24.700 m²t. • Tipos de uso: ? Residencial unifamiliar en gran parcela (MGP1) ? Residencial pareado ? Terciario privado ESTUDIO ECONÓMICO Y TÉCNICO LA URBANIZACIÓN PROYECTADA en Espartinas, Sevilla: Análisis de Datos y Superficies del Sector RV-3 • Se detalla la superficie total del sector, aproximadamente 52,800 m², y el coste de compra del suelo, 4.5 millones de euros. • El aprovechamiento total del sector es de 24.700 m², con un porcentaje de propiedad del 81%. • Se proyectan 94 viviendas en participación y 118 en total para el sector. Ingresos por Ventas y Tipologías de Viviendas • Se estiman ingresos por ventas de aproximadamente 16 millones de euros. • Las viviendas unifamiliares pareadas tienen una superficie de 180 m² y un precio unitario de 800 €/m². • Las viviendas unifamiliares aisladas miden 240 m² y se venden a 850 €/m². • Las parcelas comerciales generan unos ingresos de 900.000 euros. Costes y Gastos de Promoción y Urbanización. • Los costes de urbanización se estiman en 8.890.000 euros, incluyendo topografía, urbanización y fianzas. • Los costes de promoción inmobiliaria alcanzan aproximadamente 512.600 euros, incluyendo licencias, estudios y gastos administrativos. • Los costes de construcción de viviendas y comercialización suman más de 32 millones de euros. • Los gastos de promoción incluyen tasas, licencias, seguros, y mantenimiento. Costes de Financiación y Promoción • Los costes de financiación totalizan unos 481.375 euros, incluyendo intereses, notaría, y impuestos. • Los costes de promoción suman más de 512.600 euros, con gastos en licencias, estudios y seguros. • Se consideran gastos de gestión y promoción, además de gastos notariales y de financiamiento. Resumen Económico y Beneficios • La inversión total en urbanización y promoción alcanza aproximadamente 63,3 millones de euros. • Los costes totales de urbanización y promoción suman cerca de 48,2 millones de euros. • Se estima un beneficio total de aproximadamente 15,1 millones de euros, con un porcentaje de beneficio sobre inversión del 31,45%. • La rentabilidad sobre ventas se calcula en torno al 23,93%.